🏢 4 Fundos Imobiliários para Iniciantes que Custam Menos de R$10

Descubra opções acessíveis e estratégicas para começar a investir em renda passiva com segurança e bons retornos

💬 “Você não precisa ser rico para começar a investir. Mas precisa começar a investir para ser rico.”

Durante muito tempo, investir em fundos imobiliários (FIIs) era visto como algo exclusivo para quem tinha muito capital.

Mas essa realidade mudou — hoje é possível começar com menos de R$10 por cota e ainda construir uma fonte sólida de renda passiva.

Nos últimos anos, o mercado passou por uma grande transformação. Muitos fundos migraram de cotas com valor base em R$1.000 para R$100 e, mais recentemente, para R$10.

Esse movimento democratizou o acesso e permitiu que qualquer investidor, mesmo iniciante, pudesse participar do mercado imobiliário de forma acessível, diversificada e com liquidez.

🏗️ 1️⃣ GGRC11 — Logística com Rendimento Consistente

O GGRC11 é um dos fundos mais populares entre os investidores iniciantes que buscam estabilidade e bons dividendos.
Com cotas abaixo de R$10, o fundo entregou nos últimos 12 meses um dividend yield de aproximadamente 12%, o que equivale a 1% ao mês, além de uma valorização de cerca de 8% no período.

📊 Destaques do GGRC11:

• 33 imóveis no portfólio
• Segmento logístico
• Valor patrimonial por cota: R$11,04
• Preço de mercado: R$9,83

💡 Isso significa que o fundo está sendo negociado com desconto em relação ao seu valor real, o que pode representar uma boa oportunidade de compra.
Para quem busca consistência e gestão sólida, o GGRC11 é uma escolha equilibrada dentro dos fundos de tijolo.

💰 2️⃣ KNSC11 — Fundo de Papel com Gestão de Alta Performance

Gerido pela renomada Kinea, o KNSC11 é um fundo de papel que vem se destacando pela rentabilidade e pela transparência.
Suas cotas giram em torno de R$9, e o fundo registrou dividend yield acima de 13%, com valorização próxima de 8% — totalizando um retorno de mais de 20% no ano.

📈 Principais números:

• Valor patrimonial por cota: R$8,76
• Preço de mercado: R$8,80
• Taxa média: IPCA + 10,66% ao ano

🧠 Comparando com o Tesouro IPCA (em torno de IPCA + 8%), o KNSC11 entrega um prêmio de risco superior, justificando seu potencial de retorno.

Além disso, a carteira do fundo é equilibrada entre CRIs atrelados ao IPCA e ao CDI, oferecendo resiliência em diferentes cenários econômicos.

🏬 3️⃣ GARE11 — Híbrido com Foco em Renda e Diversificação

O GARE11 (ou Gari 11) combina características de fundos logísticos e de renda urbana.
Suas cotas, negociadas por cerca de R$9, entregaram quase 12% de dividend yield no último ano, além de uma valorização semelhante — um desempenho expressivo para um fundo acessível.

📊 Indicadores importantes:

• 39 imóveis no portfólio
• Quase 400 mil cotistas
• P/VPA: 0,97
• WAULT (prazo médio dos contratos): 12,3 anos

📌 Prazo médio longo = previsibilidade na renda e menor risco de vacância repentina.

Outro ponto positivo é a transparência na projeção de dividendos (guidance): o fundo projeta pagar entre R$0,08 e R$0,09 por cota nos próximos meses.
Isso traz clareza e segurança para o investidor que busca renda mensal constante.

🏦 4️⃣ VGHF11 — Alta Rentabilidade e Diversificação Inteligente

Encerrando a lista, o VGHF11 é um fundo de papel que surpreende pela sua rentabilidade e custo extremamente acessível — cotas em torno de R$7,60.

Nos últimos 12 meses, o fundo entregou 14,21% em dividendos, livres de IR, e ainda teve uma valorização de 10%, somando retorno total próximo de 25%.

📈 Resumo do VGHF11:

• P/VPA: 0,89
• Pagamentos mensais fixos (todo 5º dia útil)
• Carteira diversificada, com nenhum ativo acima de 4,3% do PL

💬 Rentabilidade alta, boa diversificação e pagamentos regulares — o combo ideal para quem quer começar pequeno e pensar grande.

💡 Conclusão 

Comece Pequeno, Pense como um Investidor Grande

Os fundos imobiliários de base 10 tornaram possível investir em imóveis com pouco dinheiro e muita inteligência.
Com menos de R$50, já é viável montar uma carteira diversificada e começar a receber dividendos mensais.

💭 O segredo não está em quanto você investe, mas em como você investe.

Antes de aplicar, analise sempre os principais indicadores:

• Valor Patrimonial por Cota (VPC)
• Dividend Yield
• P/VPA
• Vacância e gestão do fundo

Com esse conhecimento, você deixa de ser apenas um espectador do mercado e passa a ser um investidor consciente e estratégico, capaz de construir renda e patrimônio com consistência.

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